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Googleドキュメントのスプレッドシート

2008年1月8日火曜日

オンライン版のエクセルですが、まだ基本的な機能しかありません。どの程度のスプレッドシートが作れるのか試して見ようと思います。

計算例 (不動産DCF法12ページ)
現在、賃貸アパートが5億円で売り出されているが、その不動産の10年間の入金額と10年後に売却した場合の売却予想額は次のとおりである。
不動産投資家は5%の利回りを期待して、この不動産の購入を検討している。1年目から9年目までの純収益はほぼ年間2,000万円で、10年後には6億円で売却されると見込まれる。
この不動産は5億円の投資価値があるか否かを分析する。1年目から10年目の売却時までの入金予想額を5%の複利現価率で現在価値を割り出して合計すると5億1,070万円となる。 


入金額 5%の複利現価率 現在価値
1年 2,000万円 0.9524 19,048,000円
2年 2,000万円 0.9070 18,140,000円
3年 2,100万円 0.8638 18,139,800円
4年 2,100万円 0.8227 17,276,700円
5年 1,800万円 0.7835 14,103,000円
6年 2,100万円 0.7462 15,670,200円
7年 2,000万円 0.7107 14,214,000円
8年 2,000万円 0.6768 13,536,000円
9年 1,900万円 0.6446 12,247,400円
10年 60,000万円 0.6139 368,340,000円
収益の現在価値の合計 計 510,715,100円
  ≒ 510,700,000円

上記の計算は入金額と巻末に載っている複利現価率を掛けて現在価値を出していますが、ここでは関数を使って計算して見ます。

(1)書体のサイズと種類
Excelと同様に矢印の所をクリックするとシート全体が選択されます。 
image  
「フォントのサイズ」で大きさを選択します。
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書体も「フォントの種類」で同様に出来ます。 
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(2)表示形式
利回りを%にするため、「表示形式」をクリックします。 
 image
Excelのように細かく設定できません。ここでは10.12%にしました。 
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(3)関数の挿入
「数式」をクリックすると 
  image
右側にお馴染みの関数がでますが、ここではPVを使いたいので「その他」をクリックします。
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会計よりPVを選択します。
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利率,NPER,PMTなどに 
 image  

次の様に入力します。 
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(4)オートフィル
2年目から10年までを入れたら関数の所はExcelを同じオートフィルを使用して一気にやってしまいます。 
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注:現在価値のマイナスはお金が出て行く事を示しています。

ポインターがプラスになったらドラッグします。
image   
全ての現在価値が求まりました。
 image

(5)SUM関数
ここでSUM関数を使って現在価値の和を出してみます。

 image

マウスを放してEnterを押します。
 image 

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(6)桁区切り、小数点桁下げ、罫線、背景色
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(7)行のサイズ

ここで縦方向のサイズを大きくして見ます。
シート全体を選択して図の位置で少しドラッグします。
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(8)ROUND関数
現在価値をROUND関数で100円の単位で表示させます。 

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このように関数は豊富なので、関数を組み合わせて使うとかなりの事が出来そうです。